Tolong advise!

nuryakmal

sayang 10k tak cukup.. kena tgk berapa harga rumah tu.. ontoh if the price of the house is 200k, 10% of the d/payment is 20k.. legal price is usually 1% of the first 100k..

nuryakmal

semasa membeli rumah.
1. Pilih Lokasi Rumah.
a). Pilihlah lokasi yang dekat dengan tempat kita bekerja untuk mengurangkan
kos pengangkutan ketempat kerja.
b). Pilih lokasi yang stretegik, ada potensi untuk membangun supaya harga
rumah dan kadar sewa meningkat dimasa depan.
c). Lokasi yang majoriti penduduknya sebangsa atau seagama, supaya senang
urusan amal ibadat, berjamaah, kenduri kendara dsb.
2. Pilih Jenis Rumah.
a). Jenis rumah yang mampu kita beli dan sesuai dengan pendapatan kita. Tak
kiralah apartment ke, teres ke atau banglow.
b). Saiz rumah yang sesuai dengan saiz keluarga kita. Keluasannya, jumlah
biliknya, parking space dsb.
c). Jenis hak milik, pajakan atau kekal.
3. Pilih Pemaju.
a). Pilihlah pemaju yang dah establish atau syarikat besar yang tersenarai
di BSKL macam  Sime UEP, Negara Prop., dll. Kalau pemaju keci-kecilan, takut
projek terbengkalai. Macam kawan saya dah terkena, 3 tahun tak siap lagi.
b). Syarikat pemaju besar-besar ni, dia orang berurusan dengan pembeli
secara professional, tak banyak kerenah. Dia orang mesti jaga imej. Kalau
yang ada ISO 9000 ke lagi bagus.
4. Pilih Peguam (Loyar).
a). Loyar Pemaju untuk urusan perjanjian jual-beli (S&P) – yang ni biasanya
free. Kalau kena bayar pun cuma duit stem dan photostat.
b). Loyar Bank untuk urusan perjanjian pinjaman – boleh cari sendiri atau
suruh bank cari. Yang ini kita kena bayar. Jumlahnya bergantung  kepada
jumlah loan. Professional fees kalau tak silap 1% dari jumlah loan plus duit
stem, photostat dan lain-lain documentations.
5. Pilih Bank.
a). Pinjaman boleh dibuat dimana-mana bank yang menawarkan housing loan
samada panel yang dilantik oleh pemaju atau cari sendiri.
b). Pilihlah bank yang menawarkan pakej terbaik, dari segi jumlah pinjaman,
interest rate, tempoh bayaran balik dsb. samada cara Islamik atau
konvesional. Biasanya boleh loan 90% dari harga rumah dan ansuran bulanan <
1/3 dari pendapatan bulanan kita.
c). MRTA – Insuran untuk cover loan (wajib) – boleh bayar cash atau masuk
dalam loan (one lump sum).
d). Insuran kebakaran, kena bayar tahunan (yearly).
6. Pengeluaran KWSP.
a). Pengeluaran KWSP dari akaun2, boleh dibuat untuk membeli rumah pertama
atau rumah kedua dengan syarat sudah menjual rumah pertama.
b). Jumlah duit yang boleh dikeluarkan dari akaun2 ialah perbezaan antara
harga rumah dengan loan campur 10% dari harga rumah berbanding dengan
jumlah simpanan dalam akaun2, dikira mana-mana yang terendah.
Contohnya : Harga rumah RM100,000. Loan RM90,000. Perbezaan RM10,000.
10% harga rumah RM10,000. Jumlah yang boleh dikeluarkan ialah RM10,000 +
RM10,000 = RM20,000. Kalau akaun2 ada RM15,000 kita boleh keluar  semua
simpanan itu. Kalau akaun2 ada RM30,000 kita cuma boleh keluarkan RM20,000
saja (sebab dikira yang terendah).
Adalah dinasihatkan kita check akaun2 dulu sebelum kita decide berapa loan
kita nak ambil. Kalau akaun2 kita banyak, kita boleh kurangkan loan.
c). Dokumen yang diperlukan untuk memohon pengeluaran : i. borang
permohonan, ii. salinan S&P, iii. salinan I.C. iv. salinan surat tawaran
loan.  Boleh buat kat mana-mana pejabat KWSP. Pengeluaran akan datang setiap
3 tahun sekali untuk mengurangkan loan.
7. Lain-lain hal.
a). Jaga-jaga dengan ‘late payment interest’. Yang ini ramai orang terkena
masa nak ambil kunci rumah. Tak kira kesilapan siapa samada pemaju sendiri,
pihak bank atau pembeli, jika berlaku kelewatan on progressive payment
pemaju tetap akan caj atas pembeli 10% dari jumlah bayaran yang lewat. Dalam
S&P ada kata ” Without prejudice to the Vendor’s right under clause
bla…bla…” Dalam hal ni pembeli tak ada hak nak bersuara langsung
walaupun kesilapan yang menyebabkan kelewatan pembayaran dilakukan pihak
pemaju atau pihak bank.
b). Semua surat-surat, salinan-salinan surat dari pemaju, bank atau loyar
failkan baik-baik untuk rujukan jika timbul satu-satu masalah  kemudian
hari.
c). Tempoh S&P biasanya 2 tahun, dan ada juga yang 3 tahun. Pihak pemaju
akan cuba sedaya upaya untuk siapkan rumah dan serahkan kunci dalam atau
sebelum tempoh itu tamat, walaupun rumah itu belum layak diduduki (belum
dapat CF dari pihak berkuasa tempatan)        untuk mengelakkan dari
melanggar perjanjian dan membayar interest kepada pembeli. Yang menjadi
mangsanya pembeli juga sebab selepas handing over, loan dah kena bayar penuh
tapi rumah tak leh duduk – kena bayar rumah sewa lagi.
d). Lepas ambil kunci check rumah betul-betul, ada crack ke, bocor ke.
Komplain terus kepada pemaju sebab still under warranty (18 bulan).

nuryakmal

so itu la serba sedikit prosedur nak beli rumah...

itik_magic

Reply 40# cikanggun


   iyelah.......

tau ler aku sengkek....

hnya mampu tumpang teduh di bwh cenkerang siput jer....

itu pun kalu x kena halau......




tp bagus ler cika punya perancangan tu.....

lg muda dpt beli umah lebey baik...

sjnkishka

Beli rumah dl, agak2 dah ada duit lebey nnt join ah ASB lak

cikanggun

Reply  cikanggun

  iyelah.......
tau ler aku sengkek....
hnya mampu tumpang teduh di bwh cenkerang siput jer....
itu pun kalu x kena halau......

tp bagus ler cika punya perancangan tu.....
lg muda dpt beli umah lebey baik...
itik_magic Post at 30-9-2010 12:09 PM

motippp sgt habang duck sendu di pagi hari nie....
cika menerima chenta habang seadanyer hokeh...
(alamakkk...off topic plak, jgn ader yg report sudeh )

planning nk beli rumah mmg dh lame..
ongkoss jer takde..so, skrg nk konsentret saving plak laa..
nk kawen tataw bile, baik kumpul harta...

nuryakmal

kumpul la harta selagi terdaya n masih muda.. esok da kerepot, nak mintak loan pun payah

allyhasana

Reply 32# Hana

area shah alam. ko plan dah bagus, bg advice kt dlm ni pun dh cantik.. aper lg, on jer! start la survey.
bila pelaburan yg pertama tu dh terjana... rasa geram nk beli rumah lagi tauu...

itamrazali

Beli rumah..sbb makin lama , harga makin naik....tapi selain itu aku nasihatkan ko siap2 potong RM2, 3 ratus sbulan, siap potong terus masuk Tabung Haji melalui potongan gaji...so, ko just manage duit dgn aper yg tinggal ajer...klu tunggu kita sendiri masukkan tiap2 bulan, mmg payah sbb tempted nak beli itu ini..ASB tak leh wat potongan gaji rasenya sbb tuh aku suggest TH.

p/s
teringin sgt berbogel dlam majalah Kuntum dan Bambino, biar semua kanak2 Msia terkejut monyet melihatku..rasaaiin...

nuryakmal

bagi nasihat suruh masuk tabung haji pastu ada hati nak bernaked kat magazine budak2...hadooiii pak itam nih

PrintChez

Reply 1# camrey
aku vote beli umah dulu...
asb tu bole saving sikit2....

Hana

Reply  Hana

area shah alam. ko plan dah bagus, bg advice kt dlm ni pun dh cantik.. aper lg, on j ...
allyhasana Post at 30-9-2010 13:12

pm la kat aku. area mana? ada lebihan lagi tak?
rasa2 mcm seksyen 7 ajer. betul ke?

tu la. aku pandai cakap ajer. tapi, implementation takdak.

aku teringin nak plan mcm ko.
beli. bayar bank. pastu cari penyewa. penyewa sewa.
kalau penyewa sewa yang amount aku kena bayar pun jadila.
kiranya balik modal sudah cukupp.

impactfactor

prepare for emergency, jikalau kene berhenti kerja ke aper

at least boleh bayar duit rumah 3,4 bulan

loan tenure rumah bukan kejap...lama giler...and yang kita bayar first 10 years tu...baru bayar bunga

kenabubuh

dua2 baik...x bnyk risik..asb langsung x de risk....rumah kalu bukit beruntung lagnsng x utng

camrey

beli rumah and at the same time melabur dlm asb..
x perlu byk..dpt constantly save 100-300/month pu ...
sweetpea911 Post at 30-9-2010 01:08

Unit trust tu mcm mana pula?  
Care to explain?

camrey

kalau macam tu...elok la menyimpan dulu...kasi duit padat
bila peluang datang...cash is king
mone ...
impactfactor Post at 30-9-2010 06:20

Money makes money kalau ada side biznes selain 9-5 job

adam002

beli rumah

camrey

bandar. tapi, apartment tu kena reno sket lah. cat baru ke. polish lantai ke. apa2 la..
Hana Post at 30-9-2010 08:55

Aku dan kawan aku dah tengok apartment tu....Lawar gila

Tuan apartment masih tinggal situ....House dekor mcm dlm majalah Impiana

Flooring marble berkilat....semua bilik flooring parquet... pun berkilat
Tuan rumah kata apartment tu baru di cat...memang well kept dan well maintain
Ada 3 bilik...termasuk master bedroom( facing swimming pool )
Ada 1 bilik kecil....untuk setor mungkin

Ternampak ada juga org2 melayu kat swimming pool dgn anak2

camrey

Reply  camrey


    tengok gaji. dah tolah hutang keta, petrol, service, makan minum, keperluan  ...
watie_na Post at 30-9-2010 09:02

Tak boleh sebab tak mampu beli rumah cash

camrey

duduk area mana? bila beli rumah the monthly payment shud not be more than 1/3 of ur gaji
nuryakmal Post at 30-9-2010 09:02

Aku kerja kat KL
Kalau house monthly payment is more then half of the salary bank tak lulus?